В Тюмени еще не оформился рынок компаний, управляющих объектами недвижимости

Тюмень. На рынке Тюменской области не существует конкуренциями между компаниями, управляющими объектами коммерческой недвижимости, т.к. сам рынок подобных услуг еще не сформирован. Об этом на бизнес-форуме "Управление коммерческой недвижимостью", который состоялся в отеле «Тюмень», заявила директор ООО «Бизнес-центр «Нобель» Елена Чуклина.
На форум в качестве экспертов и участников приглашены руководители ведущих управляющих, строительных и консалтинговых компаний Тюмени. Профессиональное управление коммерческой недвижимостью — достаточно новая и актуальная тема для современной России, и, в частности, для активно развивающейся деловой Тюмени. В связи со значительным ростом рынка коммерческой недвижимости появляется необходимость профессионального управления объектами. По мнению российских экспертов, для наиболее продуктивного управления нужно привлекать внешние управляющие компании.
По словам Елены Чуклиной, обеспеченность, в частности, качественными офисными помещениями в Москве только в 2006 году сравнялась по уровню со столицами европейских стран. В регионах России ситуация намного хуже, хотя и здесь есть свои положительные примеры. В Тюмени это торговые центры «Гудвин» и «Премьер», - отмечают эксперты. Грамотная концепция торговых центров позволяет им сегодня удерживать покупателей и арендаторов.
Привлечение к управлению объектом недвижимости управляющей компании преследует 3 цели. Как пояснил исполнительный директор ООО «ЛЕКС-Консалтинг» Виталий Субботин, это максимизация стоимости недвижимости, поддержка надлежащего состояния имущества объекта и увеличение прибыли собственника. Отсутствие профессионального управления ведет, в частности, к снижению популярности торгового центра, уходу арендаторов и падению доходности объекта.
«Сегодня в Россию приходят крупные инвесторы, у которых есть потребность в бизнес-центрах. Потому спрос на управляющие подобными объектами компании будет расти. Одна из тенденций – укрупнение игроков на данном рынке услуг. Однако остается большой вопрос: какое управление более качественно – внешнее или внутреннее», - отметила директор ООО «Бизнес-центр «Нобель» Елена Чуклина.
Нередки случаи, когда холдинговая компания создает управляющую компанию внутри себя, это позволяет собственнику находиться в тени, не привлекая к сотрудничеству новых партнеров. Однако, по мнению Елены Чуклиной, подобные подход неизбежно ведет к ошибкам в управлении.
Гораздо более эффективным, по мнению руководителя бизнес-центра, является работа внешней управляющей компании, которая имеет опыт в данном вопросе, налаженные связи с арендаторами и в силах предоставить им качественный сервис. «Тем не менее, собственники объектом коммерческой недвижимости сегодня в регионе не рассматривают управляющие компании, как важных и нужных партнеров», - подчеркнула Елена Чуклина.