Земельный вопрос Моснефтепродукта: компания судится за участок 0,6 га

Сегодня Девятый арбитражный апелляционный суд рассмотрит иск «Моснефтепродукта», требующего от Росимущества заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 6,1 тыс кв. м в рамках приватизации государственного и муниципального имущества. Компания безуспешно пытается купить участок на протяжении года. Эксперты не исключают, что настойчивость «Моснефте­продукта» объясняется желанием увеличить свою капитализацию.
Основной акционер «Моснефте­продукта», специализирующегося на транспортировке и продаже топлива, — Московская нефтегазовая компания (МНГК), «дочка» британской Sibir Energy. МНГК контролирует 38,01% уставного капитала компании, еще два крупных ее акционера хранят свои доли в 17,4%, 26,4% в Западно-Сибирском депозитарии и Депозитарно-клиринговой компании; Росбанку принадлежит 12,5% уставного капитала компании. По итогам 2006 года выручка «Моснефтепродукта» составила 1,5 млрд руб., чистый убыток — 11 млн руб. За первый квартал 2007 го­да убыток составил 6,4 млн руб., за второй — 7,1 млн руб.
Право приобрести небольшой участок в 6,1 тыс. кв. м на ул. Ферганская, 10, «Моснефтепродукт» получил 29 марта 2006 года в соответствии с распоряжением Российского фонда федерального имущест­ва «О предоставлении в собственность находящегося в государст­венной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность «Моснефтепродукта». Компания подала заявку на приватизацию находящегося в госсобственности земельного участка и получила разрешение. Однако 1 июня того же года вступил в силу федеральный закон, согласно которому РФФИ утратил правомочие на заключение договоров купли-продажи неразграниченных земельных участков.
В сентябре 2006 года «Мос­неф­тепродукт» подал иск в суд, 3 июня 2007 года иск был удовлетворен. Суд постановил заключить договор о купле-продаже участка: при отсутствии замечаний и наличии необходимых документов для сделки ведомство должно заключить договор купли-продажи в течение 14 дней с момента подписания передаточного акта. Решение суда Росимущество обжаловало, жалобу ведомства сегодня рассмотрит Девятый апелляционный арбитражный суд.
Получить комментарий в «Мос­нефтепродукте» не удалось. Однако эксперты сомневаются в том, что участок нужен «Моснефтепродукту» только для хозяйственной деятельности. «Земля находится в черте города, строить новую нефтебазу компании вряд ли позволят из-за экологических соображений, для строительства новой АЗС земли слишком много», — рассуждает руководитель сектора «Региональные рынки» ИГ «Петромаркет» Анатолий Каретников. Аналитик ИК «Финам» Константин Рейли добавляет, что появление новой АЗС в этом районе невыгодно из-за высокой конкуренции.
Аналитик ФК «Открытие» Наталья Мильчакова не исключает, что участок увеличит капитализацию «Моснефтепродукта» как актива МНГК. «Участок убыточная «Моснефтепродукт» может поставить себе на баланс, повысив свою капитализацию», — поясняет она. По оценке ведущего специалиста департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, стоимость участка может достигать 1 млн долл. (25 млн руб.). Согласно ежеквартальному отчету «Моснеф­те­продукта», стоимость активов на балансе компании составляет 188 млн руб. В Sibir Energy опровергают мнение о возможной по­следующей перепродаже актива.