Заграничная стройка Итеры: половину проектов девелопер реализует в бывших советских республиках

РБК daily стали известны подробности реализуемых за пределами России проектов девелопер­ской дочки «Итеры» — компании «Итераинвестстрой». Они занимают почти половину портфеля компании — 47%. В столице Украины и ее окрестностях компания реализует четыре проекта, в Туркмении пока ограничится строительством мечети и отеля, в Белоруссии выступит девелопером нескольких масштабных проектов. Еще один проект — жилую застройку на 100 га — девелопер реализует в Татарии, под Казанью. Общую стоимость своих активов «Итераинвестстрой» оценивает в 3 млрд долл.
НГК «Итера», третья компания по объему добычи газа в России, создана в 1992 году. Собственником является кипрская ITERA Holdings Ltd. Чистая прибыль по итогам 2006 года — 1,99 млрд руб., выручка — 24,01 млрд руб. Дочерняя компания «Итераинвест­строй» реализует 22 девелоперских проекта, три уже завершены.
Как рассказала РБК daily начальник отдела маркетинга «Итераинвестстроя» Наталья Кадочникова, на долю российских проектов в порт­феле компании приходится 53%, остальные — в бывших союзных республиках. О масштабных проектах в Минске — строительстве делового центра «Минск-Сити» и многофункционального комплекса на ул. Максима Танка — РБК daily писала летом (25.07.2007 и 30.08.2007). На Украине, в Киеве и его окрестностях, компания реализует бизнес-центр класса «А» (ул. Нижний Вал, 60 тыс. кв. м), жилой комплекс бизнес-класса (ул. Щекавицкая, 59 тыс. кв. м), спортивно-развлекательный комплекс (ул. Почайнинская, 15 тыс. кв. м) и малоэтажную застройку в 25 км от Киева (Конча-Заспа, 10 тыс. кв. м).
Директор киевского офиса Knight Frank Ярослава Чапко сообщила РБК daily, что слышала о трех проектах, однако не знала, что они принадлежат «Итераинвест­строю». По ее оценке, инвестиции составят без учета покупки участков 150 млн долл.
В Туркмении компания пока ограничится строительством мечети с гостиницей в Дашогузе и гостиницы в Национальной туристической зоне отдыха «Аваза». Более масштабные проекты «Итера» реализует в Татарии. По данным г-жи Кадочниковой, в октябре был подписан протокол с ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» (ИАРТ). Стороны договорились о сотрудничестве по застройке 100 га под Казанью, по направлению к Зеленодольску. «Итераинвестстрой» выступит инвестором и девелопером. Как пояснили в ИАРТ, агентство выступает заказчиком-застройщиком в рамках республиканской программы по развитию комплексной застройки в пригородной зоне Казани и других городов республики. В агентстве подтвердили факт сотрудничества с «Итераинвестстроем». Земельный участок сейчас находится в стадии оформления, освоить его планируется за семь лет. Московский девелопер планирует построить на 100 га около 180 тыс. кв. м жилья. По оценкам аналитиков, инвестиции составят около 200 млн долл.
Девелопер рассматривает еще не­с­колько проектов в Татарии, например жилую застройку в юго-западной части Набережных Челнов (370 га). Переговоры ведутся с ИАРТ, так как участок тоже относит­ся к республиканской программе.
Как отмечает директор инвестиционного департамента AFI development Иван Вашурин, география девелопер­ских проектов «Итераинвестстроя» «скорее всего продиктована нефтегазовыми интересами материнской компании в конкретных регионах и наличием там хороших контактов на уровне администрации». С ним соглашается коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев. «Проекты в Казани и Киеве кажутся мне более экономически обоснованными, чем минские проекты, где превалирует политическая составляющая», — добавляет он.