Сбербанк меняет условия выдачи ипотечных кредитов

Тюмень. В связи с мировым финансовым кризисом Сбербанк изменил условия выдачи ипотечных кредитов. Об этом на сегодняшней пресс-конференции рассказала начальник отдела кредитования физических лиц Западно-Сибирского банка Сбербанка России Лариса Чумак.
Банк вводит новые схемы работы как с клиентами, так и с заемщиками. Первоначальный взнос по ипотеке для физических лиц вырос до 20%, для молодых семей он составляет 10%. Кроме того, увеличились кредитные ставки - до 15% годовых. К самим заемщикам требования остаются те же - прописка, стаж от полугода и т.д.
Что касается оформления договора с заемщиками, то в нем предусматривается, что банки имеют право повысить ставку. Но, во-первых, банк обязан уведомить об этом клиента, во-вторых, заемщик имеет право погасить кредит в течение трех месяцев со дня уведомления по старой ставке. Если клиент не согласен на повышение процента, то банк индивидуально по каждому заемщику рассматривает на заседании коллегиального органа - повысить ему ставку или оставить прежнюю. «У нас на протяжении этого года дважды было повышение процентной ставки, но повышались они только при выдаче новых кредитов, а действующие договоры не изменялись, - комментирует Лариса Анатольевна. - Думаю, что эта практика сохранится и будущем» .
Что касается схемы работы, то кредитная организация первоначально принимает решение о предоставлении кредита (заявка рассматривается в течение трех дней) и рассчитывает максимальный размер кредитования. Затем заемщику выдается справка о предоставлении кредита, действительная в течение трех месяцев (иногда до пяти), о том, что решение о выдаче ему кредита принято. Это так называемые «отлагательные условия». За эти три месяца клиент не платит проценты, но может поискать деньги и тот вариант покупки, который ему удобен в пределах выдаваемой суммы.
«Правда, на сегодняшний день этот выбор несколько ограничен, - поясняет представитель банка, - так как мы ужесточаем условия для застройщиков: подходим выборочно к самим объектам строительства, чтоб исключить вероятность «заморозок» или приостановления строек, более детально анализируем и финансовое положение застройщика, и состояние возводимого объекта, объемы уже произведенных работ, смотрим за счет каких средств застройщик строит.»
Кроме того, сейчас более долгий срок занимает проверка застройщика. Если ранее документы можно было получить через две недели, то сейчас на это требуется месяц, иногда больше.
Как отметила Лариса Чумак, количество отказов по оплате кредитов не увеличилось, клиенты продолжают интересоваться продуктами по ипотеке, и объемы кредитования не снизились, а даже наблюдается определенный рост. То же и с застройщиками.
«Анализ показывает, что наши ставки еще достаточно низкие на рынке, особенно при условии, что остальные банки вообще сворачивают ипотечные программы.», - замечает специалист. Сегодня на рынке только два банка продолжают реализацию программы ипотечного кредитования на первичном рынке в полном объеме - Сбербанк и Газпромбанк.