ТНК-ВР отказалась от рекордной сделки аренды

Компания ТНК-BP, в прошлом году договорившаяся арендовать в бизнес-парке «Западные ворота» около 50 тыс. кв. м офисных площадей, отказалась от сделки, которая обещала стать самой крупной на российском рынке коммерческой недвижимости. Эксперты полагают, что нефтяники были вынуждены разорвать контракт, так как не сумели выторговать скидку у владельца бизнес-парка ГК «Центурион».
О том, что ТНК-BP разорвала договор об аренде офисных площадей в бизнес-парке «Западные ворота», РБК daily рассказали представители столичных консалтинговых компаний. По их данным, нефтегазовая компания окончательно отказалась от офисов на Беловежской улице. В пресс-службе ТНК-BP подтвердили эту информацию, уточнив, что договор с девелопером и владельцем бизнес-парка, группой компаний «Центурион», был расторгнут еще весной 2009 года.
Об аренде около 50 тыс. кв. м площадей в деловом комплексе «Западные ворота» (общая площадь 64 тыс. кв. м), расположенном на пересечении МКАД и Можайского шоссе, стороны объявили в августе прошлого года. Заключенная сделка тогда анонсировалась как самая крупная на столичном рынке недвижимости. Однако в феврале 2009 года стало известно, что ТНК-BP ведет переговоры с «Центурионом» о пересмотре контракта.
Тогда источники, близкие к сделке, утверждали, что нефтяники намерены уменьшить объем арендуемых в бизнес-парке площадей, так как из-за кризиса в ноябре 2008 года компания сократила около 20% персонала. По данным собеседников РБК daily, тогда речь шла об аренде 10—15 тыс. кв. м. Топ-менеджер столичной консалтинговой компании утверждает, что ТНК-BP настаивала также на пересмотре коммерческих условий сделки.
Эксперты полагают, что арендатор имел все основания требовать серьезный дисконт. Ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов отмечает, что за время экономического кризиса стоимость аренды в московских бизнес-центрах упала на 35—50%. Так, средний диапазон арендных ставок на офисы класса А и В составляет сегодня 500—700 долл. и 300—600 долл. за 1 кв. м соответственно. Стоимость аренды «Западных ворот» не должна превышать 200—250 долл. за 1 кв. м, в том числе из-за удаленности объекта от центра, считает г-н Жуликов. В начале года брокеры предлагали помещения в бизнес-парке на МКАД по цене 550 долл. за 1 кв. м.
Связаться с «Центурионом» вчера не удалось. Депутат Госдумы Ашот Егиазарян, которого участники рынка связывают с «Центурионом», сообщил РБК daily, что около двух лет назад продал свою долю в компании (70%) Виталию Смагину и сегодня не имеет к ней отношения. Получить комментарий у г-на Смагина, который последнее время позиционировался как председатель совета директоров ГК «Центурион», вчера также не удалось.
Потанин отказался от процентов
Холдинг «Интеррос» Владимира Потанина и группа «Онэксим» Михаила Прохорова заключили мировое соглашение по особняку на ул. Щепкина в Москве, сообщили РБК daily в «Интерросе». Весной 2008 года г-н Прохоров решил выкупить офисное здание, которое до этого находилось в совместной собственности экс-партнеров. За особняк бизнесмен должен был до конца прошлого года заплатить более 1,1 млрд руб. Однако г-н Прохоров ограничился лишь первым траншем в 170 млн руб., после чего решил отказаться от покупки. В апреле 2009 года «Интеррос» обратился в суд с требованием обязать «Онэксим» завершить сделку и выплатить оставшуюся сумму с учетом неустойки — в целом 963,54 млн руб. В августе иск г-на Потанина был удовлетворен. По условию мирового соглашения, о котором стало известно вчера, г-н Прохоров обязался выкупить особняк, выплатив оговоренную изначально сумму в 934 млн руб. «Интеррос», в свою очередь, отказался от требования уплаты набежавших процентов. Наталья Копейченко