На 10-15% вырастут цены на жилье в Тюмени до конца года

Тюмень. До конца 2006 года тюменские эксперты прогнозируют дополнительное 10-15% увеличение цен на рынке жилья. И это плюс к тем 40-50% роста цен, которое уже наблюдается с начала года.
Об этом в рамках прошедшей в Тюмени пресс-конференции заявил председатель совета директоров риэлторской компании "Адвекс'Т" Сергей Сухарев, сообщили агентству «Самотлор-экспресс» в агентстве по связям с общественностью «Prимер».
"При всей кажущейся стремительности развития отрасли товара - готовых квартир - на рынке до сих пор не хватает. Как брокеры, выполняющие различные маркетинговые исследования на рынке, мы зачастую даже не можем в полном объеме выполнить условия заказчиков: просто потому, что квартир, необходимых для анализа, нет в продаже".
Подобные тенденции наблюдаются и на рынке первичного жилья. Застройщики, чтобы не опустить падения цен, зачастую приостанавливают продажу квартир, чтобы впоследствии продать их по более высокой цене.
Вторым по значимости фактором при росте цен на жилье становится падение курса доллара. Вывод огромной денежной массы, которая раньше хранилась в "запасниках" российских, и тюменских в том числе, частных инвесторов, привел сегодня к тому, что большая часть этих средств попала на рынок недвижимости, образовав на нем дополнительный ажиотаж спроса при весьма ограниченном предложении. Хотя инвесторов можно понять: вложения в недвижимость как никогда прибыльны.
Немалую роль в росте цен на жилье играет и ипотека. Хотя мнения относительно ее влияния на рост цен у аналитиков традиционной разделились, многие отмечают, что, дешевея, со снижением процентной ставки по кредитам, ипотека все-таки делает жилье доступным широким слоям населения. Как считает Сергей Сухарев, дополнительные денежные массы, привнесенные банками в этот сегмент рынка, опять-таки при ограниченном предложении, приведет только к скачку цен.
2007 год, по прогнозам участников пресс-конференции, скорее всего, станет годом стагнации. Число сделок на рынке значительно сократится из-за нехватки свободных средств, чьи объемы в настоящий момент просто не могут угнаться за ростом цен, а оборот жилья значительно снизится. Однако, по мнению Сергея Сухарева, ждать отката цен и в этом случае не придется: "Сегодня застройщики и инвесторы не продают жилье в полном объеме. Они ждут пиковой цены. Когда они почувствуют, что подходящее время наступило, они предъявят свои предложения рынку". По мнению риэлторов, вероятнее всего "час икс" наступит не раньше весны будущего года.
Второй темой для серьезного разговора стала этика работы на рынке самих риэлторов. С увеличением цен на рынке жилья, естественным образом растет и вознаграждение специалистов по недвижимости. Высокие комиссионные дают возможность маклерам играть на понижение, предлагая демпинговые условия потребителю. Естественно, говорить о качестве подобных дешевых услуг не приходится, потому что в реальную стоимость работы риэлтора входит его постоянное обучение, совершенствование качества услуг, улучшение качества технологий риэлторского бизнеса, страхование профессиональной ответственности.