Pramerica прощупает российский рынок

Американская группа компаний Prudential Financial через свое европейское подразделение Pramerica Real Estate Investors выходит на российский рынок недвижимости. Для этого был создан инвестиционный фонд объемом более 1 млрд евро. Средства будут потрачены на покупку объектов в России и Турции.
На Турцию фонд делает основной акцент, объясняя это все еще крайне высокими рисками в нашей стране. По мнению участников рынка, после первых консервативных шагов Pramerica увеличит объем инвестиций в Россию, сообщает РБК daily. Группа Prudential Financial (в Европе — Pramerica) базируется в США, работает в сфере страхования и инвестиций в Соединенных Штатах, странах Азии, Европы и Латинской Америки. По данным на конец 2007 года под управлением финансовой группы находится 648 млрд долл. В состав группы входит инвестиционное подразделение Pramerica Real Estate Investors (PREI). Размер активов под управлением PREI — 42,5 млрд долл., более половины (29,7 млрд долл.) приходятся на объекты в Америке, 6,6 млрд долл. — на Европу. Как рассказал РБК daily член правления PREI Europe Томас Хеллер, компания уже пыталась выйти на российский рынок в начале 2006 года. «Мы изучаем этот рынок уже около пяти лет и видим его перспективы. Но неопределенности в налоговом законодательстве и непрозрачные схемы не позволяли нам работать здесь раньше», — пояснил он. Трудности на рынке недвижимости в России сохраняются и сегодня, считает г-н Хеллер, именно поэтому на этот рынок будет направлена только треть от средств фонда. В настоящий момент он только формируется — объем фонда превысит 1 млрд евро. «Чуть более 50% будет вложено в Турцию, остальное — в Россию и страны Восточной Европы, например Болгарию, Венгрию, Румынию и Украину. Но на Россию пойдет как минимум 30% собранных средств», — пояснил собеседник РБК daily. Он добавил, что, на его взгляд, в этом фонде Турция переоценена, а на Россию выделено недостаточно средств: «Здесь все еще высоки риски». Создавать фонд, специализирующийся исключительно на России, Pramerica пока не планирует. Поиском объектов для фонда в России и последующим их управлением занимается компания Amplion Asset Management, «дочка» скандинавской группы Catella. Глава московского офиса Amplion Александр Беленький подтвердил факт сотрудничества с фондом: «В течение двух-трех месяцев должны быть закрыты две первые сделки по приобретению небольших объектов в Москве и Санкт-Петербурге. Они должны стать «пробными шарами» нашего сотрудничества на российском рынке». По информации РБК daily, предметом дебютных сделок станут готовый офисный комплекс в центре Москвы и торговые центры с возможностью увеличения площадей в Санкт-Петербурге. В дальнейшем PREI намерена выйти и в другие города-миллионники, причем основной акцент фонд делает на торговые объекты и жилье. Prudential — одна из крупнейших страховых компаний на американском рынке, а также активный игрок на рынке недвижимости, отмечают эксперты. «Заявленный объем инвестиций в Россию на уровне 300 млн евро — достаточно небольшая сумма для компании подобного масштаба», — считает директор по привлечению проектов инвестиционного фонда Baltic Property Trust Илья Кутнов. С ним соглашается управляющий директор Da Vinci Capital Management Евгений Фетисов: «Это скорее будет только началом присутствия компании на новом рынке». Игроки рынка недвижимости указывают на консервативность стратегии нового фонда. Так, в Турцию, по словам экспертов, инвесторы пришли по инерции и опоздали. «В 2008 году, когда стала понятна призрачность шансов страны на вступление в ЕС, объем инвестиций сократился в 4,5 раза по сравнению с прошлым годом», — пояснила Екатерина Романовская из Accent Real Estate Investment Managers. В то же время председатель совета директоров GVA Sawyer Камерон Сойер не разделяет осторожность фонда в отношении России: «Рынок недвижимости стал очень прозрачным, и практически все сделки сейчас белые». При этом эксперты замечают, что после первых сделок стратегия фондов обычно меняется. «Инвесторы стремятся к диверсификации портфеля, вводя в него как консервативные, так и рискованные активы», — резюмирует г-н Кутнов.