Нефтяники купят жилье за счет пенсионеров

"Юграинвестстройпроект", строящий жилье в Ханты-Мансийске, нашел источник финансирования, альтернативный резко подорожавшим кредитам. Компания привлекла $380 млн из средств пенсионных фондов, управляемых "Ренессанс Капиталом" и УК "Лидер" (создана структурами "Газпрома"). Эти средства позволят девелоперу профинансировать почти треть запланированного девелоперского портфеля. Вложения в недвижимость могут принести до 70% годовых, объясняют свой интерес к этому сектору управляющие компании.
В субботу в рамках XII Международного экономического форума в Петербурге "Юграинвестстройпроекту" удалось привлечь для финансирования своих проектов 9,2 млрд руб. (более $380 млн) средств негосударственных пенсионных фондов (НПФ). Как сообщил "Ъ" гендиректор "Юграинвестстройпроекта" Андрей Шишкин, крупным инвестором станет "Ренессанс Капитал", чьи вложения составят 5 млрд руб. На эти средства девелопер планирует построить около 150 тыс. кв. м жилья в Ханты-Мансийске, Нефтюганске и Нягани. GR-директор "Ренессанс Капитала" Елена Чепурных добавила, что для работы на рынке недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа (ХМАО) создана отдельная компания — "Ренкапстрой-Югра".
Еще 3 млрд руб. на строительство 100 тыс. кв. м жилья в Югорске и Сургуте инвестирует НПФ "Газфонд" (его пенсионные резервы составляют 268 млрд руб., или 55% резервов всех НПФ) через свою управляющую компанию "Лидер". Заместитель гендиректора УК "Лидер" Игорь Мустяц говорит, что компания рассчитывает вернуть средства, вложенные в пилотный проект в ХМАО, за полтора-два года.
Кроме "Ренессанс Капитала" и "Лидера" в строительство в Сургуте микрорайона "Александрия" (240 тыс. кв. м) намерена вложиться и петербургская "М.И.Р.", управляющая ПИФом недвижимости в размере 1,194 млрд руб. и пенсионными резервами. Всего же за счет средств НПФ девелопер построит около 500 тыс. кв. м, что составляет почти треть всего портфеля проектов компании.
ЗАО "Юграинвестстройпроект" создано в 2006 году. Реализует в ХМАО 26 девелоперских проектов на 1,7 млн кв. м. Акционером компании является Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд. Кроме собственных проектов строит жилье по социальной программе нефтегазовых компаний, работающих в ХМАО. По данным "СПАРК-Интерфакс", в 2006 году чистая прибыль составила 15,716 млн руб. Финансовые показатели за 2007 год не раскрываются.
Активнее всего в российскую недвижимость инвестировали пенсионные фонды США и Европы, так как ипотечный кризис не коснулся нашей страны, отмечают эксперты. "В общем объеме заявленных зарубежных инвестиций в российскую недвижимость (около $20 млрд.— "Ъ") до 30% — это средства будущих пенсионеров США и ЕС",— отмечает управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец. Впрочем, сейчас активизировались и российские пенсионные фонды. "Почти каждый фонд, резервы которого превышают 1 млрд руб., прямо инвестирует в недвижимость или покупку паев ЗПИФов недвижимости",— говорит гендиректор НПФ Сбербанка Галина Морозова. Свой интерес к недвижимости УК объясняют высокими доходами сектора. Игорь Мустяц из УК "Лидер" надеется, что доходность по совместным проектам с "Юграинвестстройпроектом" составит 20-25% годовых. При успешной реализации проектов этот показатель может достичь 70% годовых, добавляет гендиректор Первого национального пенсионного фонда Виталий Плотноков.
ХМАО с его запасами нефти и газа становится интересным и крупным девелоперам. Так, год назад Russia Land (бывшая "СТ Девелопмент") Шалвы Чигиринского заявляла о намерении построить в Ханты-Мансийске небоскреб на 160 тыс. кв. м (см. "Ъ" от 13 апреля 2007 года). Девелоперы объясняют свой интерес к ХМАО высокими темпами роста цен. По данным Андрея Шишкина из "Юграинвестстройпроекта", сейчас средняя цена 1 кв. м жилья в столице округа достигает $2,5 тыс., к концу года эта сумма может вырасти на 15-20%.