Вячеслав Бочанов: в ближайшие полгода снижения ставок по ипотеке ожидать не стоит

Сургут, Тюменская область. Последние месяцы в СМИ активно обсуждается тема перспектив российской ипотеки в связи с мировым кризисом ликвидности, в свою очередь вызванным кризисом ипотеки США. Свою точку зрения по этому вопросу высказал директор сургутсткого филиала ОАО "ИМПЭКСБАНК", эксперт агентства "Самотлор-экспресс" Вячеслав Бочанов.
«Россию мировой кризис ликвидности напрямую почти не затронул, так как российские структуры в заметных объемах не приобретали высокорискованных американских ипотечных бумаг, но косвенное влияние на рынок российской ипотеки кризис ликвидности оказал, - считает Вячеслав Бочанов. - В России недостаточно средств, чтобы развивать ипотеку. Вернее, они есть - это средства государственного пенсионного фонда и стабилизационного фонда, но они еще не в обороте. Занимать средства приходится за границей, а там они подорожали. Соответственно, раз банк занимает их под большие проценты, то и кредит выдает по более высоким ставкам. Начиная с августа 2007 года многие банки повышают ставки, сворачивают рискованные ипотечные программы на первичном рынке жилья, прекращают кредитование в долларах из-за отсутствия возможности рефинансировать ипотечный портфель за рубежом и затягивают сроки выдачи кредитов. Хотя публично об этом такие банки предпочитают не заявлять.
В ближайшие 6 месяцев ситуация не изменится – в лучшем случае проценты за пользование ипотечным кредитом не увеличатся, а требования к заемщикам будут ужесточаться, особенно это касается небольших банков».
Между тем, на сайте Агентства нефтегазовой информации начался блиц-опрос посетителей: Насколько возможным вы считаете улучшение своих жилищных условий через ипотеку? За первые несколько дней голосования ответы распределились следующим образом. 53% ответили - нет, проценты в банках слишком высокие, 23% не привыкли жить в долг и копят на квартиру, 15% ответили - после ипотечного кризиса в Америке боюсь брать ипотечный кредит. Лишь 7% участвовавших в опросе уже оплачивают ипотечный кредит. Опрос продолжается.